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e尊娱乐场澳平台-山雨欲来风满楼,8月楼市普涨数据可能招致更大范围调控

时间:2020-01-11 12:45:56 点击:4607次

e尊娱乐场澳平台-山雨欲来风满楼,8月楼市普涨数据可能招致更大范围调控

e尊娱乐场澳平台,统计部门经过紧张努力的工作,8月份的楼市数据华丽登场。结果很亮眼,除厦门一城在8月份房价数据比7月份下降外,其他城市全线飘红。要知道,统计部门公布的是70个大中城市,基本囊括了所有规模较大城市,也基本代表了中国城市楼市的现状,这些数据也说明了其含金量。

在这次统计中有一个发现,原以为经济发展水平欠缺的中西部城市,也担当起了楼市上行的大任,量和价都有所上升。此外,二、三线城市在库存不足的情况下,房价也继续普涨。这份沉甸甸的数据,在许多人看来简直不可思议。不是说楼市调控已经取得明显成效了吗?房地产市场不是已趋稳?如果说6、7月份在发出“房住不炒”令后,楼市还处于惯性上冲外,那么8月份应该是看到明显调控成效才对!事实上,数据老是给我们盼房价下跌的人们以有力回应。8月份楼市数据再次飘红,到底给我们释放出什么样的信号?要弄清楚这个问题,我们先要看一下当下楼市6个现状:

1.新房供应量有所提高。新房限价政策在短期内看不到任何松动迹象,房企毕竟是企业,为了生存,以价换量,特别是能回收现金,加之资金成本也是一笔不小的数字,这为房企加大推盘量提供了动力。同时,房企对于后市不确定性判断,把房子换成实实在在的回款是当下比较明智的选择。这就能解释8月份全国商品房销售数据再次飘红的根本所在。

2.二手房成交量继续下滑,成交价格有所松动。我们看到的数据是新房,而二手房市场还是延续前几月的冷淡场面,在业主抱团涨价无果后,一些急于用钱或者要置换限价新盘的房主也纷纷降低了挂牌价格。一些“老破大”和都市圈房子比较难脱手,不是价格不到位,是确实找不到接盘的人。新房和二手房量价背离,是当前楼市持续存在的状态。

3.中介机构冷清,部分中介处于歇业状态。不少中介机构人员转行,由乙方转跳甲方的事情确实也在发生。主要原因就是,二手房成交冷清,新房限价好卖的盘也不会找中介代理。现在中介能做的业务也就是一些公寓或者旅游度假产品,因为这些产品去化周期长,需要他们来导客。

4.新房促销活动有所扩大。已经出现了全国性房企打折促销活动,但很多人认为不真实,认为那是把价格调高后再打折。事实上不都如此,确实有一些不好卖的盘有优惠活动。相信最近也接到不少售楼电话,相比前几月,销售员显得更有诚意。同时,我们在街边也能经常见到楼盘的宣传单页。一些楼盘又开启了低首付政策。

5.参与摇号楼盘客户有所减少。我们项目所在城市确实出现了一些楼盘虽然还在摇号,但参与楼盘摇号的客户人数大不如前。比如说,在一期加推时,房源与客户比1:3 0,现在可能只有1:10。另外,以前的全款客户较多,现在的全款客户变少。前几个月一个楼盘开盘可能全部为全款客户,但近期全款客户一半都不到。难道是这部分客户消失了吗?非也,主要还是观望的人多了起来。

6.土拍市场继续遇冷。这个不多说,大家都有看到,流拍土地增多。虽然我们看到今年的土地成交金额超过去年无疑,这主要是缘于前几个月打下的良好基础,同时也因为成交价格的绝对值相比以往要高,加之我们之前许多城市在去库存过程中减少土地出让计划所致。这里要说明一点,近几个月土地成交价格降低是相对于高峰时期的价格下降较多。比如以前卖2万的地块,现在只需要1万5都不到,这是理性回归的结果。

再回到统计部门公布的8月份房地产数据。现在许多人已经看不清方向,一边说楼市调控已经取得阶段性胜利,一边又是热得发烫的楼市数据。到底该信谁的?经过笔者以上的分析,相信不少人已经明白了当前楼市不能仅看一则统计数据,需要综合来看待这个问题,下面笔者提出自己的3点见解:

1.一、二手房价量不可能长期背离。新房卖的好,不会带动二手房成交量上去,这主要还是因为两则之前的价差导致,有限价新房存在,谁也不会傻到去买捉摸不透的二手房。到年底,二手房价格继续松动的概率较大,至于下探多少?各城市的房地产市场基础不一,幅度也不一致。

2.新房供应不足为后市埋下隐患。经过这一轮大范围的楼市去库存,目前新房的库存是不足的。限价导致楼盘去化快、流拍导致潜在供应不足,供需失衡会在未来1-3年体现出来。不知道到彼时还有什么政策出来解决这个问题?至少在笔者看来,这个问题是严峻的,无米下锅可不是闹着玩的。

3.不要以当前现状推导未来市场。我们许多数据是在非市场状态下产生的,但以此作为后市判断依据,吃亏的可能性较大。主要两个方面:一是8月份全国住宅价格数据飘红,可能引来更严厉的调控,那么对本来就可能面临调整的市场,将加速调整的步伐;二是市场观望氛围逐渐浓厚,58安居客房产研究院公布的8月份购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数、经纪人信心指数均出现环比下降。超过60%的购房者和房产经纪人认为政府调控会持续。楼市非正常数据,可能引来更大力度的调控。

综上,在房住不炒的大环境下,我们购房者不能逆势大幅加杠杆,无论是国际环境,还是我们的经济环境,均具有不确定性。8月份的住宅变动数据倒是给相关部门出了一道难题,有的人说,有些骑虎难下了!无论如何,已购房者也没必要慌张,我们只要抓住一条,任何商品都讲究供需平衡,供大于求,跌,供不应求,涨。房子,作为一种特殊商品,调整到一定时候,反而孕育着不错的机会,何乐而不为呢?

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